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記事一覧

不動産 ~ 最近の融資の「はなし

久しぶりに不動屋さんに連絡。直近の融資状況について、やっぱりひどい。金融庁も旧大蔵省が1990年代に総量規制発動でバブル崩壊どころか日本を崩壊させて経験をまだ忘れてはいないだろうから、過剰指導はしないはず。なのでどこかのタイミングで融資はゆるんでくるのを期待したい。今は高属性の人でも原価償却目的の木造築古は融資全滅。ただ東京都の地方銀行さんは新築(浅築)の高利回りにはまだ積極的に融資をしているとのこと...

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不動産融資(借入?)

スルガ銀行に続いて西京銀行まで金融庁の検査。くりそらパパは東京都の地銀から借入。物件購入のスタンスとしては23区内の立地重視だったので物件利回りはもちろん低い。なのででスルガさんはぼったくり金利で論外。西京さんは歩留まり預金を欲しがっていた。それに対して東京都の地銀さんは変動金利ながら1.625%の金利で築29年の物件なので頭金は2割入れたけど、まあまずまず。一応満室なら表面上は5%の利ザヤ。今は一棟6室なの...

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投資用不動産 なんとか満室

投資用(投機ではない)で築30年のアパートを所有。2017年9月に購入、23区にぎりぎりかかる駅の徒歩2分。もちろん銀行から融資を受けている。この立地の良さと建築主の気合の入った間取り(ワンルームのアパート、しかも29年前ながら対面キッチン)に期待して購入。今年の1月に一部屋退出した後に入居は10月から。床、壁の張り直し15万円程度のリフォームを業者さんに頼み、節約するために自分でも木部塗装施工。お部屋はピッカピ...

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投資 ~ SBIソーシャルトレーデイング

投資なのですが、これを始またのはモッピーポイント欲しさ。実際に50000円を入金(投資)をすると3500ポイントをくれる。この時はどうしてもドリームキャンペーン月間15000ポイントのノルマのために(モッピーさんの商売上手!)参戦。ソーシャルトレーデイングとは何に投資をするのか、要はシンジケートローン。出資者が法人ではなく零細投資家(個人)。投資対象は常設が二本立ての不動産担保ローン向けと、太陽光発電業者向けの...

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資産運用 ~ 含み損

すっかり忘れたふりをしていた資産運用について。現在の資産運用のメインは相も変わらづ、通貨選択型で新興国ソブリンファンドの投資信託、もちろんブラジルリアルを選択継続。ブラジルリアルは対円で年初は33円程度、今年の安値は26円、今は30円前後。この数年で3割は下落、年初に31円で買増して、即含み損!ただ利息で10%は出ているので持ち続けていれば全く問題なし(のはず)。どんぶり勘定で、細かい収益は見ていない、...

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とうし~不動産その4

さあて、初めの気に入り物件に買付申し込み書を入れた。売値の8%引き、東京23区の端の駅、でも駅徒歩劇近い物件。入居付けはまず問題なし。築25年以上なのでほぼ土地値、シノケンさんが近くで新築やってってその物件明細書の土地値よりは安い、、なので間違いなくほぼ土地値。とても売りたいらしいのだけど、残債の関係で4%引が限界らしいけど、、このまま持っていてもす○が銀行さんの養分になるだけだから少し損を出しても売却...

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ふどうさんとうし~その3(タイトル変更)

さて、買付を入れようと準備していると同じ業者さんから違う物件の紹介メール。価格は考えていた物件の1.8倍、でも立地も建物管理もしっかりしててよさそう。その旨を返信すると、、今打診している銀行はこの金額は厳しい、不動産ローンの引締めを始めている。紹介できるのは信金の2.5%になるとの返信。2.5%か、高いなーー。期間5年で高くても1.5%を狙っているのだけど、さすがに築28年超だと対応可能な銀行の数が少ない。しょ...

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ふどうさん投資(その2)

昨日につづいて不動産のお話。ある物件に買付を入れようとして物件の謄本を確認。今の所有者さんは7年前に購入、とある静岡の地銀さんからげき高金利でほぼ満額融資を受けたと思われる。金利は5%のチョイ下。 家賃を現状と同じ仮定。ローン金額を買付満額として、、7年後の今でも残債が1割も減っていない。当時の家賃からの利回りに対してローンの金利の差が少ない。。なので7年間うん千万円のリスクを持って、利益が1割以下。...

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ふどうさんの投資  ~  投機じゃないよ(きっと)

くりそらパパのはワンルームマンションを持ってたりして(売却済だけど)、不動産投資に前向き。でも、、金持ち父さんなんぞは読んでおりません、、。 そんな中、先週の新聞記事、、でアパートローン過熱、金融庁、日銀抑制へ。   頭金、諸経費込みでフルローンで借りられるご時世。担保は物件と、サラリーマンの年収が一種の担保。サラリーマンが手金無しで物件購入してうん十年後に土地が残る、これが売り文句。土地...

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ワンルームマンション

参加してます、、ポチとってもとっても嬉しいです。くりそらパパはワンルームマンションを持っている事は去年書いたけど、1月にに売却。とある業者さんから売却しませんかのFAX(電話は留守電で出ないからだけど)、驚きの価格。売却するぞ!でも他の業者さんに聞いたらもっと高値!!ローン残高を払ってもまあ益が出そうなので売却ーー決定!どの業者さんに依頼しようか、、会社に近い大手さんにお願い決定。売りに出したら、即約...

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投資  ~ 過去最高の成果!!!

参加してます、、ポチとってもとっても嬉しいです。くりそらパパはアーリーリタイアメントを目指している、、。そのために頑張ってること、、、宝くじの購入。頑張ってるけど資金に限りがあるので、たまにだけ。なんとなんと過去最高の当選!!!東京都宝くじ200円を30枚購入、なんと最低の当選金200円とは別に1000円と10000円が!!!11600円頂きました。早速グリーンジャンボを購入(9000円也)小心者のくりそらパパはもちろん一...

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ワンルームマンション

そらくりパパは投資用のワンルームマンションを1部屋所有、すごーい、でもローンも所有?えへっ!!13年位前とある大手不動産会社が初の投資用マンション販売、ただエンロンショックもあり景気悪化で販売失敗。かなりの売れ残り。竣工後2年経つと新築として売れないらしくて、業者さんが焦り。なのでモデルルームをとして使用した部屋限定で値下げ、これで集客して内密でどの部屋でも値下げ!クリパパはかなり無理言いましたが勉...

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ブラジルリアル

くりそらパパは低金利が嫌い。なので貯蓄できるお金はハイイールドなお国の通貨で運用中くりそらパパの投資先は、三菱UFJ 新興国債券ファンド 通貨選択シリーズ<ブラジルレアルコース>(毎月分配型)とPIMCO 米国ハイイールド債券 通貨選択型ファンド(ブラジル・レアルコース)の二つのみ、ブラジル一筋! リート投信もちょっと持ってました。(↑ 投信の宣伝ではないので投信名クリックしても何も出ません!!!)ブラジル...

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ANA株主優待券

くりそらパパの会社は株式購入するには複雑な手続きが必要、証券会社に口座を開くのも言わずもがな。なので株主優待券はいつも金券ショップで購入。でも修行のためには株主優待券必要、、これも修行と思い面倒くさい手続きやりまし。証券会社も指定されてたけど、ハピタス経由で口座開設ポイントゲットー。でも3月末に間に合わず、今季の購入を諦め株主優待券ゲット出来ずー、ショック。これから半年の最安値でANA株買いましょ!...

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プロフィール

くりそらパパ

Author:くりそらパパ
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旅行と言えば空の旅、旅先よりもビジネスクラスに乗ってる時間が大好きなわがまま男児二人のパパです。徒然草のようにのんびりと書き綴っていきたいと思っています。

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