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ふどうさんとうし~その3(タイトル変更)

さて、買付を入れようと準備していると同じ業者さんから違う物件の紹介メール。

価格は考えていた物件の1.8倍、でも立地も建物管理もしっかりしててよさそう。


その旨を返信すると、、今打診している銀行はこの金額は厳しい、不動産ローンの引締めを始めている。紹介できるのは信金の2.5%になるとの返信。


2.5%か、高いなーー。

期間5年で高くても1.5%を狙っているのだけど、さすがに築28年超だと対応可能な銀行の数が少ない。

しょうがないから初めの物件にするかな。


どちらの物件もほぼ土地値、 土地購入の形にしてなじみの銀行に聞いてみようかな、、


ふどうさん投資(その2)

昨日につづいて不動産のお話。


ある物件に買付を入れようとして物件の謄本を確認。

今の所有者さんは7年前に購入、とある静岡の地銀さんからげき高金利でほぼ満額融資を受けたと思われる。金利は5%のチョイ下。 家賃を現状と同じ仮定。ローン金額を買付満額として、、7年後の今でも残債が1割も減っていない。当時の家賃からの利回りに対してローンの金利の差が少ない。。なので7年間うん千万円のリスクを持って、利益が1割以下。おそらく売買手数料を加味すると本当に薄いキャピタルゲイン。しかも7年間のインカムゲンインはほとんどない。これはやっぱり不動産バブル。


くりそらパパはキャピタルゲインは狙わないけど、インカムゲインを貯めて返済原資に加えるたい。

なので低金利で資金を貸してくれる銀行をもっと探そうっと。

ふどうさんの投資  ~  投機じゃないよ(きっと)

くりそらパパのはワンルームマンションを持ってたりして(売却済だけど)、不動産投資に前向き。

でも、、金持ち父さんなんぞは読んでおりません、、。

 

そんな中、先週の新聞記事、、でアパートローン過熱、金融庁、日銀抑制へ。

 

頭金、諸経費込みでフルローンで借りられるご時世。

担保は物件と、サラリーマンの年収が一種の担保。

サラリーマンが手金無しで物件購入してうん十年後に土地が残る、これが売り文句。

土地持ち富裕層には相続税対策とし、、アパート建設を勧める。

 

うーん、魅力的、、これらの言葉に乗ってしまうのは良くわかる。

 

くりそらパパも購入検討中。

なのでセールスさんに説明されると思わず素敵とつぶいてしまう正直者。

 

くりそらパパは新築と築23年を越えた中古物件、なずけてハイブリッド大作戦(かっこいい)を検討中。もうすでに業者さんとコンタクトしてる。

 

でも↑のニュースが気になる、物件の買手が減り、物件価格が下がるっと事。その当局の指導の実効性次第だけど、不動産バブルをぶっ飛ばした総量規制、本気の当局の怖さは体に染み付いているなー。でも日銀のこの量的緩和はお金の借り時だし、、悩ましい。

 

くりそらパパは性格的に売買で儲けようとは思わない。

なので持ち切り予定、本業はサラリーマンなので、特に今は不動産投資からの収入は使わない、全額を返済に回せる。

融資は築古で高くて1625%団信込み、新築なら1%割れの融資を引ける。

東海地方の地銀の高金利借入を使わないで済むから、うまくいくかなー。

 

頭を使ったら、、疲れたー。

ワンルームマンション

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くりそらパパはワンルームマンションを持っている事は去年書いたけど、1月にに売却。

とある業者さんから売却しませんかのFAX(電話は留守電で出ないからだけど)、驚きの価格。

売却するぞ!でも他の業者さんに聞いたらもっと高値!!ローン残高を払ってもまあ益が出そうなので売却ーー決定!

どの業者さんに依頼しようか、、会社に近い大手さんにお願い決定。

売りに出したら、即約定。何が嬉しかったかというと、その業者さんを利用した御礼で2万円の商品券を頂きーー。ごっさんです!


これを頭金にして、アパートでも、、買おうかなー!でも危ない??


投資  ~ 過去最高の成果!!!

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くりそらパパはアーリーリタイアメントを目指している、、。


そのために頑張ってること、、、宝くじの購入。頑張ってるけど資金に限りがあるので、たまにだけ。


なんとなんと過去最高の当選!!!

東京都宝くじ200円を30枚購入、

なんと最低の当選金200円とは別に1000円と10000円が!!!

11600円頂きました。


早速グリーンジャンボを購入(9000円也)

小心者のくりそらパパはもちろん一等賞金5000万円のミニ、、、あー夢が謙虚でしょ。


DSC_0546.jpg  


最近はロトはえんぴつ作業が面倒くさいので購入していなかったけど、楽天で買える事実を発見

今度トライしてみようっと、、スーパーセールの時に良いねー。


↓楽天宝くじの案内

https://takarakuji.rakuten.co.jp/?scid=wi_tkk_ichibatop_01
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Author:くりそらパパ
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旅行と言えば空の旅、旅先よりもビジネスクラスに乗ってる時間が大好きなわがまま男児二人のパパです。徒然草のようにのんびりと書き綴っていきたいと思っています。

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