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投資 ~ ふどうさん 今年の収益

一つだけ所有している築30年の中古アパート。今年の10月で所有2年目に突入。

委託管理をしていることもあり手間もかからない分あまり収支も気にしていない。


これではまずいと思い管理会社からの月間報告書を読み直し。

1年間で滞納は2名様がそれぞれ一か月のみ、契約更新料の未入金は一名様2か月のみ(駐車場)。

全体的にしっかれしている入居様に感謝。


入居率は88%(駐車場が一区画のみついていてこれは除く)、1月に退去後お部屋を全面改装したにかかわらず広告費をケチったためか8か月空室。ただ築30年を考えれば最低限十分。


外階段を修繕しローンを返済して手取りが残り、木造なので原価償却(4年)で税金が大きく戻るのでキャッシュフローは予定通りに推移。


昨年は12月に退去予告があったけど、今年は満室で年越え、ありがたいことです。

とは言え新年2月と4月に更新を控えており油断はならず。ならず。二部屋とも5年以上の入居者様。

更新してくれると、、願ってます。






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旅行と言えば空の旅、旅先よりもビジネスクラスに乗ってる時間が大好きなわがまま男児二人のパパです。徒然草のようにのんびりと書き綴っていきたいと思っています。

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